Qué corresponde arreglar al Consorcio

Para determinar qué corresponde arreglar al Consorcio de Propiedad Horizontal debemos remitirnos a las disposiciones del Código Civil y Comercial teniendo en cuenta el concepto de cosas y partes comunes.

Pues estas son las cosas y partes que corresponde arreglar al Consorcio en tanto no son privativas, están afectadas al uso común y son indispensables para mantener la seguridad del edificio.

Enunciaremos a continuación aquellas. Porque siempre que los arreglos correspondan a estas partes, le corresponderá al Consorcio repararlas.

A modo de ejemplo, el Art. 2041 del Código Civil y Comercial enumera como cosas y partes necesariamente comunes:

  • el terreno;
  • los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el exterior;
  • los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
  • los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;
  • los locales e instalaciones de los servicios centrales;
  • las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional;
  • la vivienda para alojamiento del encargado;
  • los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas;
  • los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes comunes;
  • las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros;
  • todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común;
  • los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el consorcio.

Mientras que en el Art. 2042 del Código Civil y Comercial, también a modo de ejemplo se enumeran cosas y partes comunes no indispensables:

  • la piscina;
  • el solárium;
  • el gimnasio;
  • el lavadero;
  • el salón de usos múltiples.

Además el Art. 2040 del Código Civil y Comercial dispone que son cosas o partes comunes:

  • las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal.

Como vimos se trata de ejemplos, porque el mismo Código establece que, ante la duda si se trata o no de cosa o parte común, se considerará común. Expresamente el Art. 2040 en su parte pertinente dice: «Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran comunes».

En conclusión, ahora Usted sabe que corresponde arreglar al consorcio las cosas o partes comunes.

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