Por un lado, existen obligaciones del Administrador de Propiedad Horizontal estipuladas por el Reglamento de Propiedad Horizontal. El inciso r) del Art. 2056 del Código Civil y Comercial establece la obligatoriedad de designar en este reglamento al Administrador y cuáles son sus facultades y obligaciones. Por otro lado, el Art. 2067 hace una larga enumeración de derechos y obligaciones impuestos al administrador.
Para responder a la pregunta sobre si el Consejo de Propietarios, responde con sus bienes en caso de que hubiera algún tipo de daño resarcible imputable al Consorcio o al Administrador; es necesario analizar la figura del Consejo de Propietarios bajo la órbita del Código Civil y Comercial y sus precedentes de costumbre. Todo teniendo en cuenta que el Consejo de Propietarios es uno de los tres órganos de la Persona Jurídica del Consorcio de la Propiedad Horizontal. Y precisamente, analizando su función se deducirá la respuesta a la pregunta.
Para determinar qué corresponde arreglar al Consorcio de Propiedad Horizontal debemos remitirnos a las disposiciones del Código Civil y Comercial teniendo en cuenta el concepto de cosas y partes comunes. Pues estas son las cosas y partes que corresponde arreglar al Consorcio en tanto no son privativas, están afectadas al uso común y son indispensables para mantener la seguridad del edificio.